Vana maja vundament: seisukord, remont ja töö järjekord
Vana maja vundamendiga on tähtis, mis järjekorras asju teha. Vaata, kuidas seisukorda hinnata ja milline töö millist ees ootab.
Enne kui edasi loed
Mida leht katab
Vana vundamendi seisukorra hindamise, töö järjekorra ja hinnaviited. Üksikuid töid kirjeldavad eraldi lehed.
Mida leht ei kata
Sinu maja diagnoosi. Selle annab ekspert kohapeal. Kui vundament liigub, on selle kohta tugevdamise leht.
Allikad
TalTechi aruanne (2023), hange.ee blogi soojustamise (2023) ja drenaaži (2021) hindade kohta. Seisuga oktoober 2026.
Kuidas vana vundamendi seisukorda hinnata
Hinnang algab sellest, mida seinal ja krundil näha on.
Praod ja nende laienemine
Horisontaalne pragu keldriseinal on kõige tõsisem märk. Diagonaalne pragu, mis kuude jooksul laieneb, viitab käimasolevale liikumisele.
Niiskus ja vesi
Aruande järgi võib vundament olla jäetud hüdroisolatsiooniga pinnasest eraldamata ja müür seisab märjas pinnases.
Sokli kõrgus
Sokli kõrgus oli algul 30–60 cm. Nüüd võib see olla oluliselt madalam ja vesi pritsib seina alumisse serva.
Sügavus ja tugevus
Vana vundamendi sügavus ja müüritise tugevus varieeruvad väga suures ulatuses, seega eelmise maja kogemus ei kehti.
Töö järjekord vanal vundamendil
TalTechi aruanne annab järjekorra. Vale järjekord tähendab ümbertegemist.
| Samm | Mida teha |
|---|---|
| 1. Vesi majast eemale | Rennid, torude sülitid, maapinna kalle sokli juures |
| 2. Tugevdamine | Enne lisasoojustust, kui vundament seda vajab |
| 3. Hüdroisolatsioon ja drenaaž | Kui vundament on lahti, paigalda ka drenaaž |
| 4. Soojustus | Pinnases XPS, seinaga katkestusteta ja samas kihis |
| 5. Viimistlus | Kohe pärast soojustust, soklikrohv või betoon |
sademevee ärajuhtimine, hüdroisolatsioon, sokli soojustamine.
Kirjelda oma vana vundament üks kord
- Kirjuta, mis materjalist vundament on ja mida seal näha on.
- Saadame kirjelduse 2–3 partnerile, kes vanu vundamente teevad.
- Partnerid võtavad ise ühendust ja saadavad oma hinna.
Päringu edastamine ei maksa midagi. Töö teeb alati partner, Kindelalus ise ei ehita.
Hinnaviited vana vundamendi töödele
Hange.ee avaldab kaks sõltumatut hinnaviidet. Need on vanemad ja neid tuleb lugeda sellisena.
| Töö | Vahemik | Keskmine | Allikas |
|---|---|---|---|
| Vundamendi soojustamine | 70–244 €/m² | 161 €/m² | hange.ee, 20 tööd, 08.08.2023 |
| Drenaaži paigaldus | 35–83 €/jm | 51 €/jm | hange.ee, 15 tööd, 08.09.2021 |
Miks teha töö korraga
Vundamendi lahtikaevamine on suurim kulu. Selle kordamine on ebamõistlik.
Vundamendi soojustamineÜks kaeve, mitu tööd
Kui vundament kaevatakse hüdroisolatsiooni ja soojustuse jaoks lahti, on mõistlik paigaldada ka drenaažitorustik.
Seina ja põranda soojustus
Kui hoone on aastaringses kasutuses, tuleb arvestada sokliga külgnevate seina ja põranda soojustamisega kohe või tulevikus.
Viimistlus kohe
Paljudel hoonetel on soojustus paigaldatud, aga viimistluskrohv aastaid tegemata.
Hoone 20–30 aastat edasi
Aruande järgi tuleb hinnata hoone geomeetriat järgmise 20–30 aasta jooksul, mitte ainult praegust remonti.
Levinumad vead vana maja vundamendiga
Need vead kordusid TalTechi aruande vaadeldud majadel.
- Soojustatakse enne tugevdamist ja hiljem tuleb kõik lahti võtta.
- Soojustus jääb osaliseks ja viimistlemata, seega soojakadu ei vähene.
- Betoonist kattevalu tehakse madalale soklile ja puitsein jääb betooni taha.
- Drenaaži ei paigaldata, kuigi vundament oli niikuinii lahti.
- Katuse vesi juhitakse ühes kohas soklisse ja ka parim materjal ei kesta.
Firmad, kes vundamenti tugevdavad
4 kontrollitud partnerit nimetab vundamendi tugevdamist oma teenuseks.
Aitame valida
Kirjelda oma tööd üks kord ja edastame selle sobivale partnerile — ei pea nimekirja ise läbi käima.
Küsi pakkumistTasuta ja ilma kohustuseta
Kui sinu olukord on teistsugune
Vundament liigub või praguneb Tugevdamise meetodid ja märgid.
Vaata tugevdamistVundament on terve, aga külm Soojustus ja hüdroisolatsioon.
Vaata soojustamistVundament on maakivist Kivivundamendi omadused ja remondi valikud.
Loe maakivivundamendistVesi seisab vundamendi juures Drenaaž ja vee ärajuhtimine.
Vaata drenaažiPiirkonnad
Vaata vundamenditöid oma piirkonnas.
Korduma kippuvad küsimused
Millest alustada vana maja vundamendi korrastamist?
Seisukorra hindamisest ja vee ärajuhtimisest. Aruande järgi on kõige tähtsam vältida sademevee immutamist otse soklisse. Seejärel tugevdatakse vundament, kui see vajab, ja alles siis soojustatakse.
Kas vana vundamendi soojustamine tasub ära?
Aruande järgi ei vähenda osaline ja viimistlemata soojustus soojakadu märgatavalt. Töö tasub teha tervikuna ja korraga, siis on tulemus terviklikum ja vähemate ümbertegemiste tõttu odavam.
Mis järjekorras vana vundament teha?
Vesi majast eemale, tugevdamine, hüdroisolatsioon ja drenaaž, soojustus, viimistlus. Kui vundament kaevatakse niikuinii lahti, tasub drenaaž kohe kaasa teha.
Palju vana vundamendi soojustamine maksab?
Hange.ee blogi järgi oli keskmine 161 €/m², vahemik 70–244 €/m² (20 tööd, 2023, koos käibemaksuga). Hind hõlmab kaevet ja hüdroisolatsiooni.
Palju drenaaži paigaldus maksab?
Hange.ee blogi järgi 35–83 €/jm, keskmine 51 €/jm (15 tööd, 2021, koos käibemaksuga). See on vanem andmestik, küsi värsket pakkumist.
Kas vana vundamendi võib betooniga katta?
Looduskivist vundamendi puhul on betoonist kattevalu aruande järgi vanale majale üldiselt sobimatu, sest see irdub niiskuse ja külmatsüklite tõttu.
Küsi oma vana vundamendi tööle pakkumist
Saadame kirjelduse 2–3 partnerile, kes sinu piirkonnas vundamenti remondivad. Pakkumine on tasuta ja sind ei seo miski.
Küsi pakkumist